รีวิว-เยี่ยมชม โนวา ลักซ์ ประชาอุทิศ 131 (Nova Luxx Prachauthit 131)

0
16968

วันนี้เราจะพาไปเยี่ยมชมโครงการ โนวา ลักซ์ ประชาอุทิศ 131 จาก ธัญอนันต์ เดเวลลอปเม้นท์ ทาวน์โฮมที่มาพร้อมคอนเซ็ปต์ “The Extraordinary” ดีไซน์เพื่อสร้างความแตกต่าง ตัวโครงการเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น และโฮมออฟฟิศ 3.5 ชั้น ซึ่งเราได้พาไปเยี่ยมชมทั้งสองแบบ โดยตัวทาวน์โฮมนั้นมีความโดดเด่นในเรื่องของ Triple Space Double Volume หรือ ทาวน์โฮมในอารมณ์ 3 ชั้นในรูปแบบทาวน์โฮม 2 ชั้น ด้วยการดีไซน์ให้มี Double Volume บนชั้นสองด้วยการยกเพดานสูงจากพื้นถึง 5.15 เมตรเลยทีเดียว นับว่าเป็นความแปลกใหม่ที่น่าสนใจ และจะยังมีอะไรที่น่าติดตามอีกบ้างนั้น ตามไปชมกันต่อเลยค่ะ

ข้อมูลโครงการ

  • เจ้าของโครงการ : บริษัท ธัญอนันต์ เดเวลลอปเม้นท์ จำกัด
  • ที่ตั้งโครงการ : ซอยประชาอุทิศ 131 ถนนประชาอุทิศ แขวงทุ่งครุ เขตทุ่งครุ กรุงเทพมหานคร 10140
  • ขนาดพื้นที่โครงการ : 10 ไร่ 2 งาน 7.00 ตร.ว.
  • จำนวนบ้าน : ทาวน์โฮม 87 หลัง โฮมออฟฟิศ 18 หลัง รวมทั้งหมด 105 หลัง
  • ขนาดที่ดิน : ทาวน์โฮมเริ่มต้น 20.6 – 62.20 ตร.ว. โฮมออฟฟิศเริ่มต้น 23.7 – 52.0 ตร.ว.
  • ขนาดพื้นที่ใช้สอย : ทาวน์โฮมไม่มีชั้นลอย 126 ตร.ม. แบบมีชั้นลอย 137 ตารางเมตร, โฮมออฟฟิศ 347.19 – 694.38 ตารางเมตร
  • ปัจจุบันมีแบบบ้านทั้งหมด 2 แบบ ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร และโฮมออฟฟิศ 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร
  • สิ่งอำนวยความสะดวก : Exclusive Clubhouse, สระว่ายน้ำพร้อมสระเด็ก, สวนเด็กเล่น, Fitness, สวนสาธารณะ, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม, Intelligent Security, CCTV, Key Card Access
  • ราคาเริ่มต้น ทาวน์โฮม 2.29 ล้านบาท (ราคาพิเศษ) โฮมออฟฟิศ 5.99 ล้านบาท
  • วันที่เยี่ยมชมโครงการ ณ วันที่ 28 สิงหาคม 2560

เจ้าของและผู้พัฒนาโครงการ

บริษัท ธัญอนันต์ เดเวลลอปเม้นท์ จำกัด ก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2552 ด้วยทุนจดทะเบียน 200 ล้านบาท โดยผู้บริหารในกลุ่มบริษัทที่พัฒนาโครงการหมู่บ้านอมรชัย ซึ่งมีประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์กว่า 30 ปี นับจากโครงการหมู่บ้านอมรชัย 1 ซึ่งพัฒนาขึ้นในปี พ.ศ. 2529 จวบจนปัจจุบันทางกลุ่มบริษัทได้ดำเนินการพัฒนาที่อยู่อาศัยมาแล้วกว่า 3,000 ยูนิต

บริษัท ธัญอนันต์ เดเวลลอปเม้นท์ จำกัด ปัจจุบันบริหารงานโดย คุณวีรยุทธ ธัญอนันต์กูล และทีมงาน ภายใต้แบรนด์ โนวา ซึ่งเป็นแบรนด์ที่มีภาพลักษณ์เป็นบ้านของคนรุ่นใหม่ ด้วยดีไซน์และการจัดฟังก์ชั่นใช้งานที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ในยุคปัจจุบัน ทำให้โครงการภายใต้แบรนด์โนวาได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี ทั้งบ้านเดี่ยว สไตล์อัจฉริยะ Nova Place และ อาคารพาณิชย์ดีไซน์ใหม่ Nova Piazza และ Nova Art ทาวน์โฮม ทันสมัยดีไซน์สวย ซึ่งทั้งหมดล้วนแล้วแต่ประความสำเร็จเป็นอย่างดี

ทำเลที่ตั้ง

โครงการตั้งอยู่ในซอยประชาอุทิศ 131 ถนนประชาอุทิศ แขวงทุ่งครุ เขตทุ่งครุ กรุงเทพมหานคร 10140

การเดินทาง

เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว

การเดินทางด้วยรถยนต์สามารถมาได้หลายเส้นทาง ตามตัวอย่างเส้นทางดังต่อไปนี้ค่ะ

ขาเข้าโครงการ เส้นทางที่ 1 มาจากถนนสุขสวัสดิ์ เข้าซอยประชาอุทิศ 131

ขาเข้าโครงการ เส้นทางที่ 2 มาทางพิเศษเฉลิมมหานคร เข้าซอยสุขสวัสดิ์ 74

ขาออกโครงการ เส้นทางที่ 1 ออกโครงการทางถนนสุขสวัสดิ์ ซอย 76 ไปสู่ถนนวงแหวนอุตสาหกรรม

ขาออกโครงการ เส้นทางที่ 2 ออกไปยังถนนประชาอุทิศ

สภาพแวดล้อมใกล้เคียง

โครงการตั้งอยู่ในซอยประชาอุทิศ 131 ห่างจากตัวถนนประชาอุทิศประมาณ 400 เมตร บริเวณรอบๆ โครงการภายในซอยยังเป็นพื้นที่เปล่าอยู่เยอะทีเดียวค่ะ ด้านข้างโครงการติดกับโครงการ Nova Art ประชาอุทิศ ที่เป็นของบริษัท ธัญอนันต์ เช่นกัน ซึ่งด้านหน้าโครงการ Nova Art ก็เป็นโฮมออฟฟิศ ที่เปิดเป็นร้านค้า ร้านกาแฟ บ้างบางส่วน สำหรับร้านค้า ร้านอาหารเยอะๆ ส่วนใหญ่จะอยู่บนถนนประชาอุทิศตลอดทั้งเส้น มีร้านแนวๆ เก๋ๆ เปิดเยอะ ได้บรรยากาศดีค่ะ ส่วนโดยรวมของย่านนี้ มีหมู่บ้านจัดสรรอยู่มากมายหลากหลาย ถือว่าเป็นย่านที่เหมาะสมกับเป็นที่อยู่อาศัย

แบบบ้าน และตัวโครงการโดยรวม

โครงการอยู่ในซอยประชาอุทิศ 131 แปลนของโครงการเป็นรูปคล้ายๆ สี่เหลี่ยมคางหมู ภายในโครงการมีแบบบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้นอยู่ 87 หลัง และแบบบ้านโฮมออฟฟิศอีกประมาณ 18 หลัง รวมทั้งหมด 105 หลัง โดยแบบบ้านโฮมออฟฟิศจะอยู่แนวด้านหน้าของโครงการทั้งหมด และทาวน์โฮม 2 ชั้นจะอยู่ด้านใน ในส่วนของสวนสาธารณะ และสระว่ายน้ำ จะอยู่ค่อนมาด้านหลังของโครงการ

สำหรับแบบบ้านของโครงการแบ่งเป็น ทาวน์โฮม 2 ชั้น กับ โฮมออฟฟิศนั้น ตัวทาวน์โฮมยังแบ่งออกเป็น 2 แบบ คือแบบที่มีชั้นลอย กับไม่มีชั้นลอย ซึ่งตัวบ้านทั้งสองแบบออกแบบด้วยคอนเซ็ปต์ “Triple Space Double Volume” คือการออกแบบทาวน์โฮมให้เหมือนเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นในรูปแบบของทาวน์โฮม 2 ชั้น โดยการเพิ่ม Double Volume ที่ห้อง Master Bedroom ให้มีความสูงจากพื้นถึงเพดานสูงสุดถึง 5.15 เมตร บ้านที่มีชั้นลอยจะดีไซน์ชั้นลอยเพิ่มมาให้ใน Master Bedroom เพิ่มพื้นที่ใช้สอยในบ้านให้มากขึ้น เริ่มต้นที่ 137 ตารางเมตร ส่วนบ้านที่ไม่มีชั้นลอยก็เป็นพื้นที่โปร่งโล่ง พื้นที่ใช้สอย 126 ตารางเมตร ในส่วนของฟังก์ชั่นการใช้งานก็จะเหมือนกัน คือ เนื้อที่บ้านเริ่มต้น 20.6 ตารางวา หน้ากว้าง 5.5 เมตร มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน โครงสร้างบ้านของโครงการเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก หลังคากระเบื้องลอนคู่ พร้อมแผ่นสะท้อนความร้อน ผนังบ้านเป็นผนัง Pre-cast เหมือนกัน

สำหรับแบบบ้านที่ขายอีกแบบคือแบบบ้านโฮมออฟฟิศ มีทั้งหมด 18 หลัง อยู่แนวด้านหน้าโครงการ มีเนื้อที่บ้านเริ่มต้นที่ 23.6 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 347 ตารางเมตร โฮมออฟฟิศ 3.5 ชั้น ประกอบไปด้วย โซนต้อนรับลูกค้า, ห้องครัว, ห้องประชุม, ห้องทำงาน, ห้องทำงานผู้บริหาร 2 ห้องนอน และมีชั้นดาดฟ้า ซึงมีชั้นลอยให้ระหว่างชั้น 1 จะขึ้นไปชั้น 2 เราไปดูภาพจำลองแบบบ้านทั้งสองแบบกันค่ะ

1. ทาวน์โฮม 2 ชั้น เนื้อที่บ้านเริ่มต้น 20.6 – 61 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย แบบบ้านที่ไม่มีชั้นลอย 126 ตารางเมตร แบบบ้านที่มีชั้นลอย 137 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5.5 เมตร จอดรถได้ 2 คัน ประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ

2. โฮมออฟฟิศ 3.5 ชั้น เนื้อที่บ้านเริ่มต้น 23.6 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 347 ตารางเมตร ประกอบไปด้วย โซนรับแขก, โซนทำงาน, ห้องประชุม, ห้องผู้บริหาร, 2 ห้องนอน, 5 ห้องน้ำ มีชั้นลอยและชั้นดาดฟ้า

ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Exclusive Clubhouse พร้อม wifi
  • สระว่ายน้ำพร้อมสระเด็ก
  • สวนเด็กเล่น
  • Fitness
  • สวนสาธารณะ
  • ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม
  • Intelligent Security
  • CCTV

เนื่องด้วยวันที่เราได้เข้าไปเยี่ยมชมโครงการนั้น ทางโครงการยังอยู่ในระหว่างก่อสร้างคลับเฮ้าส์ และสระว่ายน้ำ ทำให้ยังไม่มีภาพจริงของส่วนนี้ แต่เราได้นำภาพจำลองมาฝากกันก่อนค่ะ

ราคาและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยประมาณ ณ วันที่ 8 กันยายน 2560

ราคาเริ่มต้นของแบบบ้านทาวน์โฮมของโครงการ แบ่งออกเป็น 3 แบบดังนี้
  • แบบบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น แบบไม่มีชั้นลอย ราคาเริ่มต้นที่ 2.69 ล้านบาท
  • แบบบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น แบบมีชั้นลอย ราคาเริ่มต้นที่ 2.89 ล้านบาท
  • แบบบ้านโฮมออฟฟิศ 3.5 ชั้น มีดาดฟ้า ราคาเริ่มต้นที่ 5.99 ล้านบาท

ยกตัวอย่างราคาและค่าใช้จ่ายของ ทาวน์โฮมขนาด 20.6 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 137 ตร.ม.

ราคาปกติ 2.89 ล้านบาท (โปรโมชั่นส่วนลด 100,000 บาท)

ราคาขายสุทธิ 2.79 ล้านบาท
  • เงินมัดจำจอง 10,000 บาท
  • เงินทำสัญญา 50,000 บาท

โปรโมชั่น

1. ส่วนลด ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ 100,000 บาท ราคาสุทธิ 2.79 ล้านบาท
2. ฟรีเคาน์เตอร์ครัวไทย, พัดลมระบายอากาศห้องน้ำชั้น 2
3. ฟรีปั๊มน้ำอัตโนมัติยี่ห้อ Hitachi ขนาด 200 วัตต์ ถังเก็บน้ำยี่ห้อ DOS ขนาด 900 ลิตร พร้อมติดตั้งหลังโอนกรรมสิทธิ์ 45 วัน

ค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์** (โดยประมาณ)

1. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% คนละครึ่งกับโครงการ 27,900 บาท
2. ค่าจดจำนอง 1% (คิดจากวงเงินกู้ x ด้วย 1%) กรณีซื้อสดไม่ต้องชำระ 27,900 บาท
3. ค่าบริการสาธารณูปโภค 50 บาท ต่อแปลงเก็บล่วงหน้า 24 เดือน 24,720 บาท
4. ค่าติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้า ขนาด 15 แอมป์ 6,550 บาท
5. ค่าติดตั้งมิเตอร์ประปาขนาด 4 หุน 5,750 บาท

รวมค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ 92,820 บาท

หมายเหตุ

  1. เงินจอง 10,000 บาท / ทำสัญญาภายใน 7 วัน หลังจากวันจอง *ลูกค้าต้องนำเอกสารมายื่นกู้ธนาคารภายใน 7 วัน มิฉะนั้นทางโครงการขอสงวนสิทธิ์ให้ลูกค้าท่านอื่น
  2. ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตารางวา โดยชำระล่วงหน้า 2 ปี นับตั้งแต่วันโอนกรรมสิทธิ์
  3. ค่าธรรมเนียมกาและค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ 2% (ผู้ซื้อและผู้ขายชำระคนละครึ่งเท่ากันทั้ง 2 ฝ่าย)
  4. ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งมิเตอร์น้ำประปาและมิเตอร์ไฟฟ้า ผู้ซื้อเป็นผู้ออกโดยชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์
  5. บริษัทฯ ขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงราคาและเงื่อนไขข้างต้นได้ตามความเหมาะสม โดยมิต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
  6. บริษัทฯ ขอสงวนสิทธิ์ในการใช้โปรโมชั่น/ของแถมร่วมกับรายการส่งเสริมการขายอื่นๆ ของทางบริษัทฯ
  7. ตารางวาที่ดินเพิ่ม/ลด 50,000 บาท/ตารางวา
  8. วงเงินกู้พิจารณาจากเครดิตของผู้กู้ เงื่อนไขการอนุมัติให้อัตราดอกเบี้ยพิเศษขึ้นอยู่กับการพิจารณาของแต่ละสถาบันการเงิน ภายใต้เงื่อนไขบริษัทฯ

สถานะปัจจุบันของโครงการ ณ วันที่ 8 กันยายน 2560

ปัจจุบันโครงการอยู่ในระหว่างการก่อสร้างแบ่งออกเป็น โฮมออฟฟิศ และ ทาวน์โฮม สำหรับโฮมออฟฟิศนั้นจะอยู่โซนด้านหน้าของโครงการ จำนวน 18 หลัง สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว ส่วนทาวน์โฮม อยู่ด้านหลัง ปัจจุบันสร้างเสร็จแล้ว 26 หลัง พร้อมโอนได้ทันที หากท่านใดสนใจสามารถเข้าไปเยี่ยมชมได้ที่สำนักงานขายของโครงการ