รีวิว-เยี่ยมชม พฤกษาวิลล์ ศาลายา (ซ.5/8) (Pruksa Ville Salaya)

0
18060

พบกันอีกแล้วนะคะ กับการรีวิว-เยี่ยมชมบ้าน วันนี้ CheckRaka.com ขอพาทุกท่าน ไปเยี่ยมชม โครงการในทำเลศาลายากันค่ะ ซึ่งโครงการนี้ เป็นทาวน์โฮมจากแบรนด์ พฤกษา มีชื่อว่า พฤกษาวิลล์ ศาลายา (ซ.5/8) (Pruksa Ville Salaya) ทาวน์โฮม 2 หน้ากว้าง 5.7 เมตร กับจุดเด่นเรื่องประโยชน์ใช้สอยภายในบ้าน เพิ่มความโปร่ง โล่ง ด้วยประตูบานใหญ่ และหน้าต่าง Enlarge-High window คัดสรรวัสดุชั้นดี

เทียบเท่าบ้านเดี่ยว พร้อมทั้งพื้นที่ส่วนกลางที่มีพื้นที่สีเขียว ให้คุณได้ใกล้ชิดกับธรรมชาติ เปิดจองในราคาเริ่มต้นเพียง 1.79 ล้านบาท จะน่าสนใจแค่ไหน ตามมาชมรายละเอียดโครงการกันเลยค่ะ

ข้อมูลโครงการ

  • เจ้าของโครงการ : บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
  • ที่ตั้งโครงการ : ซอยศาลายา 5/8 ถนนศาลายา-บางเลน ตำบลศาลายา อำเภอพุทธมณฑล จังหวัดนครปฐม 73170
  • ขนาดพื้นที่โครงการ : 17 – 1 – 43.2 ไร่
  • จำนวนบ้าน : 167 ยูนิต
  • ขนาดที่ดิน : เริ่มต้นที่ 18.7 ตร.ว.
  • ขนาดพื้นที่ใช้สอย : ตั้งแต่ 96 – 110 ตารางเมตร
  • ปัจจุบันมีทาวน์โฮม 2 แบบ และอาคารพาณิชย์ 1 แบบ(อนาคต)
  • สิ่งอำนวยความสะดวก : สวนสาธารณะ, สวนหย่อม, CCTV และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
  • ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท
  • วันที่เยี่ยมชมโครงการ ณ วันที่ 29 มกราคม 2561

ทำเลที่ตั้ง และการเดินทาง

โครงการตั้งอยู่ในซอยศาลายา 5/8 กรุงนนท์ – จงถนอม (ถนนศาลายา-บางเลน) ตำบลศาลายา อำเภอพุทธมณฑล จังหวัดนครปฐม 73170 ห่างจากถนนใหญ่ศาลายา-บางเลนประมาณ 1 กม. ซึ่งถนนเส้นนี้เชื่อมต่อถนนอื่นอีกหลายสาย เช่น ถนนศาลายา-นครชัยศรี ถนนศาลาธรรมสพน์ และถนนสำเร็จพัฒนา

การเดินทาง

1. เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว

การเดินทางด้วยรถยนต์สามารถมาได้หลายเส้นทาง ตามตัวอย่างเส้นทางดังต่อไปนี้ค่ะ

ขาเข้าโครงการ เส้นทางที่ 1 มาจากถนนบรมราชชนนี

จากถนนบรมราชชนนีตรงไปเรื่อยๆ เมื่อใกล้ถึงถนนพุทธมณฑลสาย 4 เตรียมเบี่ยงซ้ายตามป้าย ม.มหิดล ศาลายา เพื่อขึ้นสะพาน ขับตรงมาเรื่อยๆ ผ่าน ม.มหิดล แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนศาลายา-นครชัยศรี เจอสามแยกไฟแดงให้เลี้ยวขวา จากนั้นตรงไปประมาณ 3 กม. เลี้ยวซ้ายเข้าศาลายาซอย 5/8 ตรงเข้าไป 500 เมตร เลี้ยวซ้ายเข้าซอยศาลายา 3/9 ตรงเข้าไปซอยที่ 2 จะเห็นป้ายโครงการขนาดใหญ่

ขาเข้าโครงการ เส้นทางที่ 2 มาทางถนนพุทธมณฑลสาย 4

จากถนนพุทธมณฑลสาย 4 ข้ามสะพานข้ามแยกเพื่อตรงไป ม.มหิดล ศาลายา ผ่าน ม.มหิดล แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนศาลายา-นครชัยศรี เจอสามแยกไฟแดงให้เลี้ยวขวา จากนั้นตรงไปประมาณ 3 กม. เลี้ยวซ้ายเข้าศาลายาซอย 5/8 ตรงเข้าไป 500 เมตร เลี้ยวซ้ายเข้าซอยศาลายา 3/9 ตรงเข้าไปซอยที่ 2 จะเห็นป้ายโครงการขนาดใหญ่

ขาออกโครงการ เส้นทางที่ 1 ออกโครงการไปทางถนนบรมราชชนนี

ขาออกโครงการ เส้นทางที่ 2 ออกโครงการไปทางถนนพุทธมณฑลสาย 4

2. รถสาธารณะอื่นๆ

เดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน (ศาลายา – ตลิ่งชัน)

รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน (ศาลายา-ตลิ่งชัน) มีระยะทางทั้งหมด 12 กิโลเมตร แบ่งสถานีเป็น 4 สถานี คือ สถานีบ้านฉิมพลี, สถานีกาญจนาภิเษก, สถานีศาลาธรรมสพน์ และสถานีศาลายา เป็นทางรถไฟระดับดิน เชื่อมต่อมาจากส่วนต่อขยายสายสีแดงอ่อน (บางซื่อ-ตลิ่งชัน) โดยสถานีที่ใกล้โครงการมากที่สุดคือ สถานีศาลายา ที่ตั้งอยู่หลังมหาวิทยาลัยมหิดล มีระยะห่างจากโครงการประมาณ 3.6 กม. ปัจจุบัน (ปี 2561) รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน (ศาลายา-ตลิ่งชัน) อยู่ในระหว่างศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อมและออกแบบรายละเอียดโครงการก่อสร้าง เพื่อนำเสนอมิติให้คณะรัฐมนตรีพิจารณา

สภาพแวดล้อมใกล้เคียง และสถานที่สำคัญใกล้เคียง

โครงการพฤกษาวิลล์ ศาลายา (ซ.5/8) (Pruksa Ville Salaya) ตั้งอยู่ในซอย ห่างจากหน้าถนนใหญ่ศาลายา-บางเลนประมาณ 1 กม. ทำให้สภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ว่างเปล่าส่วนบุคคล และที่อยู่อาศับในแนวราบ ณ ปัจจุบันมีการเปิดหมู่บ้านจัดสรรบริเวณถนนเส้นนี้ค่อนข้างเยอะพอสมควรค่ะ ในอนาคตคาดว่าจะมีการพัฒนาพื้นที่ดินที่ว่างเปล่านี้ให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มมากขึ้น ช่วงปากซอยในระยะที่เดินเพียง 100 เมตร มีร้านขายของหลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น ร้านขายของชำ ร้านอาหาร และ 7-11 มี The Salaya Mall ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม. เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดใหญ่ สำหรับห้างสรรพสินค้า ตลาด และร้านอาหาร จะตั้งอยู่บริเวณเส้นถนนศาลายา-นครชัยศรี และถนนบรมราชชนนี ซึ่งค่อนข้างเยอะมากทีเดียวค่ะ

แบบบ้าน และตัวโครงการโดยรวม

โครงการ พฤกษาวิลล์ ศาลายา (ซ.5/8) (Pruksa Ville Salaya) เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้นรูปแบบใหม่ ทางเข้า-ออกของโครงการมีทางเข้า-ออกหลักเพียงทางเดียว ด้านหน้าสุดก่อนเข้าถึงตัวโครงการ จะเป็นอาคารพาณิชย์ขนาด 2 ชั้น โครงการตั้งอยู่บนแปลงที่ดินขนาด 17 ไร่ 1 งาน 43.2 ตารางวา จำนวนบ้านรวมทั้งหมด 167 หลัง มีพื้นที่สีเขียวเป็นสวนสาธารณะส่วนกลาง พร้อมทางเดินรอบๆ สำหรับออกกำลังกาย ตั้งอยู่ด้านหน้าติดกับประตูทางเข้าโครงการ รั้วรอบโครงการมีความสูงอยู่ที่ 2 เมตร มีถนนหลักกว้าง 12.7 เมตร และถนนซอยย่อยอื่นๆ กว้าง 8.10 เมตร

แบบบ้านพร้อม Floor Plan ของทางโครงการปัจจุบันมี 2 แบบ คือ

1. แบบบ้าน SHINE (ไชน์) – ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 19.8 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยประมาณ 110 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ส่วนรับแขก เชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหาร จอดรถได้ 1 คัน

2. แบบบ้าน GLORY (กลอรี่) – ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 18.7 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยประมาณ 95 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ส่วนรับแขก เชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหาร จอดรถได้ 1 คัน

ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สวนส่วนกลาง
  • การรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
  • CCTV บริเวณทางเข้าโครงการ
  • เข้า – ออกโครงการ ด้วย Auto Access Card

 

ราคาและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยประมาณ ณ วันที่ 29 ม.ค. 2561

Grory ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท
Shine ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท

ตัวอย่างค่าใช้จ่ายของแบบบ้านพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ Shine ขนาดพื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. แปลงมาตรฐาน ขนาดที่ดิน 19.8 ตร.ว. (ราคา 1.89 ล้านบาท* )

– จอง 5,000 บาท
– ทำสัญญา ฟรี
– โอนกรรมสิทธิ์ 1,885,000 บาท
*กำหนดโอนกรรมสิทธิ์ มกราคม 61
อัตราการผ่อนธนาคาร** (MRR 5.5%)
– อัตราการผ่อนธนาคาร 3 ปีแรก (3.75%) เดือนละ 8,729 บาท
– ดาวน์ 30 ปี เดือนละ 10,703 บาท

ค่าใช้จ่ายต่างๆโดยประมาณ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
1. ค่าจดจำนอง (1% ของวงเงินกู้) ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
2. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% (ผู้ซื้อและผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง)
3. ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งขอมิเตอร์ไฟฟ้า ขนาด 15/45 แอมป์ และมิเตอร์น้ำขนาด 0.5 นิ้ว ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
4. ค่าบริการสาธารณะ 30 บาท/ตารางวา (ชำระล่วงหน้า 2 ปี)
5. ค่าอากรและค่าพยานผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
6. ทำสัญญาภายใน 7 วันนับจากวันจอง
7. เนื้อที่เพิ่ม-ลด ตารางวาละ 55,000 บาท***
**ราคา ส่วนลด และโปรโมชั่นดังกล่าว อาจเปลี่ยนแปลงได้โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า

เอกสารยื่นกู้ พนักงานบริษัท
1. สำเนาบัตรประชาชน/สำเนาทะเบียนบ้าน (ผู้กู้และคู่สมรส)
2. สำเนาทะเบียนสมรส/ใบเปลี่ยนชื่อนามสกุล (ถ้ามี)
3. ใบรับรองเงินเดือนและสลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
(กรณีมีสวัสดิการ ใช้หนังสือผ่านสิทธิ์สวัสดิการ)
4. รายงานผลการเดินบัญชีธนาคาร 6 เดือน (เงินเดือนเข้า)
5. รายงานผลการเดินบัญชีธนาคาร 6 เดือน (เงินออม)

เอกสารยื่นกู้ เจ้าของกิจการ
1. สำเนาบัตรประชาชน/สำเนาทะเบียนบ้าน (ผู้กู้และคู่สมรส)
2. สำเนาทะเบียนสมรส/ใบเปลี่ยนชื่อนามสกุล (ถ้ามี)
3. รายงานผลการเดินบัญชีธนาคาร 1 ปี (บัญชีส่วนตัว/บริษัท)
4. ใบทะเบียนการค้า/ใบทะเบียนพาณิชย์/รูปถ่ายกิจการ/แผนที่ตั้ง
5. งบการเงินของกิจการ 3 ปีย้อนหลัง (ถ้ามี)
6. ใบแสดงการหักภาษี ณ ที่จ่าย/ภงด/ใบ ภพ30 ย้อนหลัง 6 เดือน

สถานะปัจจุบันของโครงการ ณ วันที่ 29 ม.ค. 2561

โครงการ “พฤกษาวิลล์ ศาลายา (ซ.5/8) (Pruksa Ville Salaya)” ทาวน์โฮม 2 ชั้น ปัจจุบันการก่อสร้างบ้านและการเปิดขาย จะเป็นลักษณะการสร้างบ้านเริ่มจากตอนต้นโครงการ มีทั้งส่วนที่สร้างเสร็จพร้อมโอน และยังสร้างไม่เสร็จ ส่วนการเปิดขายนั้น เปิดขายทีละบล็อก ซึ่งในปัจจุบันมีลูกค้าสนใจมาชมบ้านและจองบ้านไปประมาณ 73 หลัง จากจำนวนบ้านทั้งหมด 167 หลัง คิดเป็นประมาณ 44% และทางโครงการกำลังทยอยก่อสร้างบ้านส่วนที่เหลือ เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้าในอนาคต สำหรับบ้านที่เปิดขายเป็นบ้านเปล่า ไม่รวมตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ หากใครที่กำลังสนใจ และมองหาบ้านในทำเลนี้อยู่ ลองแวะไปชมบ้านจริงได้ที่ สำนักงานขาย เปิดทุกวัน 9.00-18.00 น. ค่ะ

ท้ายนี้ต้องขอขอบคุณ ข้อมูลดีๆ ที่นำมาบางส่วนจากเวปไซด์ checkraka ที่อนุญาตให้ทางเวปไซด์เรา ลงภาพและเนื้อหาบางส่วนได้ หากต้องการติดตาม และอ่านฉบับเต็มของ Pruksa Ville Salaya และติดตามได้ที่like ของเวปไซด์ได้เลย >>> คอนโด